西藏墨竹工卡县德仲中温泉休闲康养旅游合作项目
总论
一、项目概况
（一）项目名称：墨竹工卡县德仲中温泉休闲康养旅游合作项目
（二）建设地点：墨竹工卡县门巴乡德仲村
（三）项目主管单位：墨竹工卡县人民政府
（四）项目承办单位：墨竹工卡县商务（招商）局
（五）资金来源：独资、合资
（六）工程总投资：5000万元
（七）建设内容及规模：
德仲温泉位于门巴乡德仲村境内，拉萨河的重要支流 - 雪绒藏布的二级支流普工沟旁，分上中下三处，为天然地热温泉，海拔高为4590米，德仲温泉距今已有1400多年历史。此次开发项目为德仲村中温泉，目前由个人承包，温泉内建设有大水池2个，包间6个，住宿房间15个，简易停车场一个，建筑结构为砖木混合结构，设施较为陈旧。
项目计划建设一个集休闲、娱乐、康养、住宿于一体的温泉旅游接待酒店、游客接待中心及相关配套设施，建设生态停车场、游步道、温泉康养洗浴池、旅游厕所、景观路桥、亲水河道及园林绿化等附属设施，垃圾处理及污水排放设施等。在新建项目的同时改善现有河道环境，对河道周围环境加以改善和保护。
二、项目简介
德仲温泉位于墨竹工卡县城东北方向约68公里处的门巴乡德仲村境内。这里山清水秀，草木茂盛，空气新鲜，山石峭壁，加之清婉的百灵鸟构成了别具一格的旅游、药浴、朝圣的特殊环境。根据分析，德仲中温泉泉水中含有硫磺、寒水石、石沥青、款冬花等多种对人体有益的矿物质，可以治疗胃溃疡、肾虚、浮肿、风湿性关节炎、类风湿、躯体僵硬、疮、痛、疥、疡症，还可疏通经络，调和气血，消除病症，强身减肥等疗效。水源处有多处鼓泡涌水，水面温度35℃~39℃。水色清澈无异味，适宜沐浴。由于地层矿物质变化，泉水一般呈淡青色，但在吉辰良日呈现白色、黄色或红色，不同颜色的水对人体有特殊的疗效。德仲中温泉致力打造集旅游、住宿、餐饮、休闲娱乐一体的温泉景区。
项目发展环境及优势
一、区位概况
墨竹工卡县隶属于拉萨市，位于西藏中部，拉萨河中上游、米拉山西侧。东临林芝市工布江达县，南接山南市桑日县，川藏公路（318国道）和拉林高等级公路横穿而过。境内山川相连，河谷环绕，草原广布。属高原温带半干旱季风尚候区。年无霜期约90天左右，年日照时数为2813.1小时。年降水量515.7毫米，降水集中在每年的6-9月份。
地热资源是一种十分宝贵的综合性矿产资源，其功能多，用途广，在地热发电、采暖、温室、养殖、康复医疗、提取化工原料、旅游等方面已获得广泛利用。项目地热资源丰富，对于地热供暖、温泉生态农业、渔业等方面有积极的促进作用。多年实践表明，地热资源作为新能源之一，它的综合开发利用，对于增强社会、经济和环境效益效果显著。
墨竹工卡县自然风光秀丽、人文资源丰富，历史底蕴深厚，尤其以“两泉一湖一寺一沟”最为出名。以藏文辅音字母命名的24座寺庙底蕴深厚，孔噶举派祖寺—直孔寺距今850多年的历史，蕴藏着藏区悠久而深厚的佛教文化。唐加古墓遗址、甲玛乡赞普松赞干布宫殿遗址历史悠久。德仲中温泉更是历代直孔喇嘛及王公贵族的浴场，历史悠久。
德仲中温泉有1300多年的历史，据说这里原来是一个死潭，莲花生大师在山上修行，却苦于没有沐浴之地。他将随身携带的“梅龙”（铜镜）抛到死潭里，死潭就变成了温泉，“梅龙”的柄在山上留下了一个洞，温泉水就从洞口流进了普工沟，成了可以流动的活水。从此，德仲中温泉就成了人们沐浴的好去处。至今，这个温泉都还保持着天然原始的状态。
二、投资优势
（一）区位优势
墨竹工卡县藏语意为“墨竹色青龙王居住的地方”，距拉萨市区仅66公里，是拉北环线副线上的重要节点之一，交通条件优越，区位优势凸显。349国道已顺利建成投入使用，已形成连接墨竹工卡县、那曲市嘉黎县措多乡、那曲市嘉黎县荣多乡的便利交通格局。
（二）资源优势
1、自然资源得天独厚，墨竹工卡素有“天边之乡”的美誉
这里野生动植物资源丰富，有黑颈鹤、斑头雁、虫草、雪莲花、贝母、红景天等，主要矿产资源有金、锑、铬、银、铜等。天然林和人工林地203949.889亩，森林覆盖率高达35.94%。
2、旅游资源底蕴深厚
德仲温泉周边旅游资源丰富，其所在地德仲村有三座寺庙，德仲寺、顶杰寺和卓欧松多寺，其中德仲寺为藏传噶举派尼姑寺院，距今有1400多年历史，享誉海内外。距德仲温泉不远，位于门巴乡仁多岗村的直孔梯寺西藏地方政治史的宗教史上曾经有非常辉煌的地位，是直贡噶举派的主寺，为直贡巴·仁钦贝于117年所建，并在当时推行且完善了天葬制度，直孔梯寺天葬台与印度的斯白采天葬台、西藏山南桑耶寺天葬台并称为世界三大天葬台，其中以直贡梯寺天葬台最高最大，被誉称为“直贡典佳”意为永生永恒之地，充满传奇而神秘的色彩，每年吸引大量游客和朝圣者前来参观朝拜，闻名遐迩。此外其周边还有同盖古墓群、千年老柏树、查布寺等众多旅游资源。
3、社会经济基础良好
自脱贫攻坚战打响以来，经济运行总体平稳。2021年，墨竹工卡县完成地区生产总值39.25亿元，按可比价计算，增速7.4%。其中：第一产业增加值3.55亿元，同比增长0.8%；第二产业增加值28.85亿元，同比增长12.9%；第三产业增加值6.85亿元，同比下降1.3%。全社会固定资产投资增速下降30.91%。社会消费品零售总额5.05亿元，同比下降5.9%。农林牧渔增加值3.55亿元，同比增长0.8%；农牧民人均可支配收入18187元，同比增长12.6%，规模以上工业增加值增速19%。
（三）优惠政策
1、税收政策
本项目符合从事文化旅游产业半地热绿色新能源建设项目，自2021年1月1日起至2030年12月31日，免征企业所得税地方分享部分。
2、产业扶持政策
本项目作为墨竹工卡县文化旅游产业重点项目，由墨竹工卡县协助争取拉萨市的相关产业扶持政策及资金。在具备条件的情况下，本项目还可享受《中共西藏自治区委员会西藏自治区人民政府关于推动文化大发展大繁荣的决定》相关扶持政策。
3、融资政策
项目贷款享受西藏自治区的银行贷款利率；墨竹工卡县将协调国家政策性银行和本地金融机构给予项目投资方贷款支持。
4、人才政策
本项目投资方高管和参与运营的医疗专家、产品研发专家，可享受拉萨市出台的人才引进相关鼓励政策。本项目企业高级管理人员（包括董事长、副董事长、总经理、副总经理、监事长、总经济师、总工程师、总会计师、高级科研技术人员、医疗人员、产品研发人员等），墨竹工卡县在拉萨市出台的相关人才奖励政策指导下，结合自身实际情况，通过补助形式另外予以奖励。通过本项目引进的高级专业人才，符合条件的均可享受拉萨市和墨竹工卡县出台的人才引进相关鼓励政策，包含户口落地政策。
项目市场分析及前景预测
一、市场定位
（一）拉萨本地居民市场
主要包括市民家庭出游市场、企事业单位团体出游市场、高端度假市场和商贸会议市场。
是拉萨及周边居民进行康养观光娱乐活动的重要选择。为本地居民前往祈福瞻仰提供了更好的服务，也满足了本地居民对藏药理疗的需求。
（二）拉萨到访游客市场
主要为拉萨市内景区（点）分流游客市场。有别于拉萨中心城区的多重景观，让游客体验到宇妥风情、神奇藏药，在净化心灵的同时，也能让游客的身体得到最大程度的舒缓与放松。
二、项目前景效益
（一）社会效益
带动旅游、工业、餐饮等相关产业的发展，提供新的就业机会。提高墨竹工卡县知名度。项目的开发过程必然是良好形象的加速树立和知名度不断扩大的过程。本项目建设符合国家和墨竹工卡县发展规划，有利于促进墨竹工卡县增加财政税收，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。有利于文物古迹和环境保护，在旅游经济的拉动下促进文物古迹的修复和保护。
（二）生态效益
德仲中温泉开发项目将大大改善原有生态环境，项目建成后，德仲中温泉作为温泉酒店的水源，在合理的开发和规划下，将大大减少温泉的污染。
（三）经济效益
项目建成后将与墨竹工卡县直孔替寺、德仲寺、拉萨河、甲玛景区等著名风景区相串联,极大丰富墨竹工卡县的旅游内涵，能快速提升墨竹工卡县知名度，促进地方经济发展。G349、S302现已通车，观光旅游人数年年增加，交通极为便利，将带动周边经济大发展，年收益有望达500万元，利润200万元，预估5年内收回投资成本。
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