西藏文化旅游创意园区影视基地开发项目

      总论

      一、项目概况

      （一）项目名称：西藏文化旅游创意园区影视基地开发项目

      （二）建设地点：西藏文化旅游创意园区、慈觉林村

      （三）项目主管单位：西藏文化旅游创意园区管委会

      （四）项目资金来源：企业自筹

      （五）建设性质：新建

      （六）工程总投资：20亿元

      （七）建设内容及规模：打造集影视拍摄、旅游观光、文化体验、休闲娱乐为一体的沉浸式人文打卡胜地和藏文化产业发展新高地。项目建设规模580亩。

      二、项目简介

      打造一个影视基地、7大中心，24个主题区。

      7大中心：影视中心、演艺中心、文化中心、运营中心、艺术中心、体验中心、休闲中心。

      24个主题区：高原实景拍摄区、大型摄影棚区、影视后期处理区、设备道具存放区、沉浸式演艺厅、5G大型演出区、本地特色演出、影视基地巡演，非遗传承主题、民俗文化主题、科学技术主题、红色教育主题、网络运营区、运营推广区、展览展示区、技艺展示区、文创产品区、手工艺术品区、民族服饰体验区、演艺体验区、个性化服务体验区、主题酒店区、特色美食区、休闲娱乐区。

      项目发展环境及优势

      一、区位概况

      （一）交通区位

      西藏文化旅游创意园区位于拉萨市东南角，与拉萨市区隔河相望，规划总面积8.147平方公里。

      （二）地形地貌

      拉萨位于青藏高原的中部，海拔3650米,是世界上海拔最高的城市之一，地势北高南低，由东向西倾斜，中南部为雅鲁藏布江支流拉萨河中游河谷平原，地势平坦。

      （三）气候

      气候属高原温带半干旱季风尚候区，年日照时数3000小时，比四川省成都市多1800小时，比中国最大的东部城市上海市多1100小时，在中国各城市中名列前茅，故有“日光城”的美称。

      （四）水文

      拉萨河是拉萨市的母亲河，发源于念青唐古拉山南麓嘉黎里彭措拉孔马沟。海拔高度由源头5500米到河口3580米，是世界上最高的河流之一。此河属于融雪和降雨类型，水量的大小随着温度的高低降水量的多少而变化。

      （五）人口

      根据第七次人口普查数据结果，拉萨市常住人口,全市常住人口为867891人，与2010年第六次全国人口普查的559423人相比，增加308468人，增长55.14%，年平均增长率为4.49%。

      二、投资优势

      （一）区位优势

      园区建成市政道路18.84公里，新建给水管网23.6公里、污水管网22.1公里，雨水管网23.2公里，改迁新建高压线路65.55公里。基础设施建设累计投入15亿元，园区基础设施基本成型成网，服务企业能力明显提升。

      （二）优惠政策

      1、税收政策

      企业自2021年1月1日至2030年12月31日，从事《西部地区鼓励类产业目录》产业且主营业务收入占企业收入总额60%（含本数）以上的，执行西部大开发15%的企业所得税税率。

      2、产业扶持政策

      对推动“七大产业”转型升级、提质增效、绿色发展，以及在产值增长、税收贡献、吸纳就业等方面发挥主力军作用的中小企业，支持申报自治区中小企业发展专项资金等。

      3、土地政策

      对企业产业用地，可根据产业政策和项目类别采取长期租赁，先租后让、租让结合等方式供地；以出让方式获得土地使用权的，在缴纳全部出让金并取得《不动产权证书》后，可以依法转让、出租和抵押；新产业项目用地符合《划拨用地目录》的可以划拨供应。

      4、金融政策

      企业向在藏银行业金融机构申请用于西藏自治区境内项目建设、生产经营等符合条件的贷款，贷款利率按西藏金融机构一般类商业性贷款利率执行等。

      项目市场分析及前景预测

      一、市场需求分析

      中华优秀传统文化是中华民族的精神命脉，是涵养社会主义核心价值观的重要源泉，也是我们在世界文化激荡中站稳脚跟的坚实根基。”中华文明延绵至今，正是因为有这种根的意识。

      影视文化产业是文化产业最重要的一种表现形式，中国影视文化是文娱产业经过快速发展与变革，文娱内容更加多样化，随着人民生活水平的提高，越来越关注旅游产业，而“影视文化+旅游体验”的结合，体现精神与物质的结合,产生的立体辐射效果显而易见。一方面，旅游景点天生具有丰富的品牌文化内涵，影视剧情一旦与拍摄地旅游资源嫁接，就会将影视剧创新的文化元素注入原旅游地风景之中，这样一来旅游地提高了知名度，也增添了文化内涵;另一方面,好的电影必须是以市场为导向，抓住消费者需求特点，追求票房口碑双丰收，才能为之后的影视文化旅游产品开发打好基础。

      二、市场现状

      国内影视基地市场前景广阔

      数据显示：2012-2019年我国电影产量从893部增加到1037部。2020年受疫情影响，全国电影产量共计650部，比上年减少近400部。

      统计数据显示，我国电影票房市场近年来保持高速增长的态势，观影人次从2012年的4.4亿，增长2018年的17.16亿，年均复合增长率达到25.5%。

      三、产品市场前景分析

      本项目的建设将会给当地旅游的游客量增长了40%-50%，推进城市化的进程，大量文创工作人员在此工作，相关配套设施跟进速度快，也会拉动周边的餐饮酒店。

      同时，影视基地的收费，一般单组单场景，3000-20000元/天，配套酒店120-700元/间不等。一座大型的影视基地能够带来巨大的经济效益和社会效益，前景极为广阔。

      四、项目前景效益

      （一）社会效益

      1、项目的规划建设有利于推进本地区民生改善迈出新步伐。

      2、项目的规划建设有利于在振兴乡村工作上打开突破口。

      3、项目的规划建设有利于丰富城市功能,平衡城乡发展,促进乡村转型。

      4、项目的规划建设有利于深挖民族特色,展现藏区人文新风采。

      （二）经济效益

      建成后旅游区年产值可达八亿四千万左右，三年内经济产值翻一番，人均可支配收入达到全国中等偏上水平。项目投入运营后，可从休闲旅游、文创产品、文化周边产品、艺术文化交流活动等多方面进行营利。按旅游人口量估算，第一年可达人流量的40%，第二年增长30%，第三年达到接近饱和。故保守估计，年平均收入2.39亿，投资回收期6.8年。