广东省重点项目，新质生产力多式联运智慧物流园，寻有实力的总包单位EPC+F合作

       广东省重点项目，市新质生产力多式联运智慧物流园，项目占地960亩，规划面积128万㎡。

       一期占地136亩，规划建筑面积11万平方米，工程建设总投资约1.5亿元，为两层钢架结构建筑。

       市市政府重点项目。园区主办方与政府、土地方已签三方框架协议。

       土地所有方是一家央企，园区开发商是一家从事多式联运物流的著名公司，从央企土地方以租赁方式取得土地。租赁期40年。园区位于市区核心位置，园区竣工即有政府动迁的106家物流公司入驻。园区物业供不应求，入住即可收租金，月租金35元/平方米/月。

       找一家有实力的总包单位EPC+F合作（EPC+F：即设计-采购-施工总承包+融资模式）。

项目投资回报情况：

       园区占地136亩，规划建筑面积11万平方米，为二到三层钢架结构的物流园区。工程建设投入约1.5亿元。园区物业已完成预约招商登记，物业供不应求。竣工后保底年租金收入5820万元，年运营成本1636万元，年纯收入预计4184万元，不到四年即可回本。

       启动区开业后，根据项目进展情况，二期三期（总建筑面积约60万平方米）将适时启动。

       本项目附近一个传统物流园区，现状破烂不堪，集中了1100多家物流公司，造成城市中心区交通拥堵严重，已列入当地《老旧工业园区改造升级攻坚行动》重点攻坚项目，未来两年面临政府强制全部搬迁。去年7月，广东本项目主办方做了一个问卷调查，共发出400份问卷，90%客户对多式联运示范区表示强烈兴趣，表示如果位置合适，将成为首选，其中106家做了预约登记。

新质生产力多式联运智慧产业园

项目投资回报测算

一、主要技术经济指标

（一）总占地面积：136亩（9.1万平方米）。

（二）规划建筑面积：11万平方米。

（三）容积率：1.2。

（四）项目总投资：16722万元。

（五）项目建设期：12个月。

（六）园区基础物业运营年收入预计：5820万元。

（七）园区基础物业运营年成本预计：1636万元。

（八）园区年纯收入预计：4184万元

（九）基础物业运营项目投资回收期：4年。

（十）园区开业后，未来多式联运年货运量1000万吨。

（十一）园区开业后，未来多式联运年化收入40亿元。

        （十二）园区开业后，未来多式联运年化纯收入8亿元。

二、项目工程建设投资测算

三、园区基础运营收入测算

1、园区年租金收入：4620万元。

总建筑面积11万平方米，计划租金价格：35元/月/平方米，年租金收入4620万元。

2、综合服务收入1200万元。

包括驾驶员住宿、停车、加油卡抵扣以及综合服务，预计每月收入100万元，全年1200万元。

园区年收入总计5820万元。

四、园区基础运营成本测算

1、土地租金

按照8元/平方米/月，实际可规划面积136亩即9.1万平方米，年租金874万元。

2、管理费

按照年收入3%测算，每年经营性收入预计为5820万元，年管理成本预计175万元。

3、税费

按照9%计算，每年经营性收入为5820万元，年税费预计587万元左右。所得税暂未计。

园区年运营成本总计：1636万元。

五、园区基础运营纯收入测算

1、园区年经营性收入预计5820万元。

2、园区年运营成本预计1636万元。

园区净纯收入预计：5820万元-1636万元=4184万元。

六、投资回收期测算

1、园区年纯收入预计4184万元。

2、园区总投资预计16722万元

3、项目投资回收期：16722/4184=4年。

    上述测算的投资回收期只是考虑了基础物业经营的收入与成本，多式联运经营的收入未计入。

七、多式联运业务计划

在广东省物流产业协会的统一领导下，已经组织中部五省106家专线公司，计划开通当地到中部地区五个城市货运班列及区域集配，班列启动货运量预计60万吨，年收入可达2.4亿元，年流动资金投入9600万元，年利润4800万元。第五年货运量约400万吨，年流动资金投入6.4亿元，年收入可达16亿元，年利润3.2亿元。

新质生产力多式联运示范基地五年营收利润表