城郊大仓+订单农业|投融资风口上的乡村产业协同新赛道

      近日，长里行并购研究院于上海举办融并投&上市专题营沙龙活动，中国著名的风险投资家、金沙江创投合伙人、2020年福布斯全球最佳投人榜上榜者朱啸虎、德马科技创始人、万漉资本创始人、长里行并购研究院战略投资人、美国格里集团咨询专家库成员卓序、Cambridge Associates康桥汇世董事长&总经理&中国区业务负责人&首席投资官、中国影响力投资网络高级顾问Judy Zhang等现场授课，中国商业联合会商贸物流与供应链分会秘书长杨添天受邀出席活动。

      来自金融、投资界的行业大咖深度剖析投融资并购之道，并全面分享各行业实战案例，分享内容涵盖实现协同效应和风险控、六大核心模块、资产负债表重构、协同效应资本化以及退出路径规划等方面。

      这些深度洞察不仅适用企业并购投资，也为城郊大仓基地建设与乡村振兴、订单农业等模式的投融资提供了极具价值的思路。

行业协同与风险把控

      在城郊大仓基地建设中，行业协同至关重要，从物流与供应链角度看，城郊大仓基地是连接城市消费市场与周边乡村供应端的重要节点。在战略与文化融合层面，需整合城市高效物流运作战略与乡村质朴、勤劳的文化特质，形成独特运营文化，保障基地高效运转与可持续发展。组织和人力资源整合方面，要吸引城市中具有先进物流管理经验的人才，同时充分利用乡村当地劳动力，通过合理培训与分工，实现人力资源优化配置。

      业务运营整合上，城郊大仓基地需将城市的销售渠道与乡村的农产品供应紧密结合。一方面，借助城市的电商平台、商超等渠道，将乡村优质农产品快速推向市场；另一方面，根据城市消费市场的需求反馈，指导乡村调整农产品种植与养殖结构。财务和系统整合则要求建立统一的财务管理体系，确保资金流清晰合理运用，同时打造数字化的物流与信息管理系统，实现城郊大仓基地内货物、资金、信息的高效流转。

      品牌和市场整合意味着打造具有地域特色和市场竞争力的农产品品牌，整合城市与乡村的市场资源，提升产品市场占有率。技术和数据整合方面，引入先进的物流技术、保鲜技术等，利用大数据分析消费需求与供应趋势，为基地运营决策提供有力支持。通过这些方面的协同整合，有效控制投融资过程中的风险，为吸引投资奠定基础。

优化项目财务结构

      在城郊大仓基地的前期招商中，可以将一些低效、非核心的资产进行处置，集中资源用于核心业务。对于城郊大仓基地建设而言，这意味着去除不必要的设施或业务板块，强化物流核心功能。

      同时，要关注商誉减值预警，在品牌建设与市场推广过程中，确保品牌形象的真实性与可持续性，避免因虚假宣传等问题导致商誉受损。健康的资产结构能够增强投资者对城郊大仓基地建设与乡村振兴、订单农业项目的信心，吸引更多资金投入。

提升城郊大仓项目市场价值

      协同效应资本化对于城郊大仓基地建设与乡村振兴、订单农业模式的融资至关重要，供应链金融整合可以解决乡村农产品供应端的资金难题，例如通过应收账款融资、存货融资等方式，为农户和农业合作社提供资金支持，保障农产品的稳定供应。

      交叉销售估值提升则可通过拓展城郊大仓基地的业务范围，如开展农产品加工、乡村旅游配套服务等，增加项目的盈利点和估值水平，从而在资本市场上获得更高的认可度。这种协同效应的资本化运作，能够让项目在投融资过程中展现出更大的潜力和价值，吸引更多资本的关注。

      设置对赌条款，可以激励城郊大仓项目上下游企业管理团队努力提升业绩，增强项目的吸引力和市场竞争力，为投资者提供更丰厚的回报预期。明确的退出路径能够降低投资者的顾虑，保障他们的权益，从而吸引更多投资者参与到城郊大仓基地建设与乡村振兴、订单农业项目的投融资中来。

投融资视角下的城郊大仓

      城郊大仓基地作为物流与供应链的核心枢纽，能够为订单农业提供高效的存储、分拣和配送服务，确保农产品及时、新鲜地送达消费市场。而订单农业则为城郊大仓基地提供了稳定的货源，保障了基地的业务持续性。这种协同发展模式不仅能够促进乡村产业升级，增加农民收入，还能满足城市居民对优质农产品的需求，实现城乡经济的良性互动。  

      从投融资角度来看，城郊大仓与订单农业的协同发展模式具备诸多吸引投资的显著优势。在业务逻辑层面，该模式形成了完整的产业链闭环，从农业生产到物流配送再到市场销售，各环节紧密衔接、协同运作，具有清晰的盈利模式和可预期的收益前景。投融资者能够基于对产业链各环节的分析与评估，准确预测项目的投资回报率，降低投资的不确定性。

      在财务结构优化方面，通过合理的资产负债表管理，项目可以对资产进行有效配置与整合，剥离低效、非核心资产，集中资源发展优势业务。同时，充分利用协同效应资本化，将城郊大仓基地与订单农业在业务、资源、技术等方面的协同优势转化为实际的资本价值，提升项目的整体估值和市场竞争力，为投融资者带来更高的投资回报。

      城郊大仓基地建设与订单农业的协同发展，不仅具有显著的经济价值，还承载着重要的社会使命。它有助于推动农业现代化进程，促进农业产业结构调整与升级，提高农业生产效率和农产品附加值。能够促进城乡一体化发展，缩小城乡差距，实现资源的优化配置和经济的协同发展。同时，解决了农产品销售难题，保障了粮食安全，维护了社会稳定。对于投融资者而言，参与这一模式不仅是追求经济利益的投资行为，更是为社会发展贡献力量的积极举措。

      随后，杨秘书长与德马科技董事长卓序一起出席了2025实物物联网科技大咖聚会，活动在上海虹桥实物物联网联盟大厦盛大启航，与物届科技创始人董事长田民、原棋盘资本联合创人马宏、圆通快递副总裁相峰、悟空实物科技CEO孙佳佳、实物物联网联盟秘书长刘世宏、上海先达集团技创始人陈春、合伙人闻捷飞、运联传媒董事长褚方鸿等围绕实物物联网赋能城郊大仓展开了深入的交流和讨论。

      实物物联网（PI）作为物流领域的创新架构，在城郊大仓基地建设中发挥着核心支撑作用。它通过构建全球物流资源的高效互联网络，利用标准化容器和共享协议栈，实现了货物在城郊大仓基地内的快速流转与精准管理。这种高效的物流网络不仅提升了货物的存储与运输效率，还为城郊大仓基地的智能化升级奠定了坚实基础，使其能够更好地适应现代物流的需求。

      实物物联网与城郊大仓基地建设之间存在着紧密的协同发展关系。城郊大仓基地作为物流网络的关键节点，其高效运作离不开实物物联网的支持。实物物联网通过智能调度系统和实时数据共享，优化了城郊大仓的货物进出库流程，减少了人工干预，提高了作业精度和效率。同时，城郊大仓基地的建设也为实物物联网提供了丰富的应用场景，推动了实物物联网技术的不断创新与发展，二者相互促进，共同提升物流行业的整体效能。

      实物物联网的创新驱动特性，在城郊大仓基地建设中展现出巨大的潜力和价值。随着人工智能、区块链等技术的深度融合，实物物联网为城郊大仓基地带来了更加智能化、自动化的物流解决方案。这些创新技术不仅提升了城郊大仓的运营效率和服务质量，还促进了物流行业的绿色可持续发展。实物物联网与城郊大仓基地的深度融合，将推动物流行业向更加高效、智能、绿色的方向迈进，共同塑造物流行业的新未来。